2024年4月20日发(作者：客厅挂什么颜色的窗帘好看)
个人继承房屋相关税费手续问题
一、房产继承相关税费
1、印花税，按税目“产权转移书据”缴纳，税率为万分之五，计税依据为
房屋评估价。及5元/本权证印花税。
2、契税，法定继承人通过继承承受房屋权属免征契税。（法定继承人，包
括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。非法定继承人根据遗嘱
承受房屋权属的，需要缴纳契税3%。
3、继承公证费，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,不低于
200 元。
4、房产评估费，1000元-2500元。房地产价格评估收费标准实行政府定价
收费标准，采取计件收费的资产评估服务，可以按评估资产账面原值为收费依据，
采用差额定率累积计算办法收费评估费用。100万以下（含）为1‰，上浮不超
过20%，下浮不超过30%；100万-1000万（含）为0.5‰；1000万-5000万（含）
为0.2‰。
5、房屋产权登记费，80元。
二、房产继承流程
1、户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明
2、找房屋评估部门对房屋评估，说明是继承产权评估会有优惠，否则后续
继承公正自己会按市价评估。
3、到区或市公证处办理房产继承权公证
4、办理房屋过户登记
三、继承公正需要资料
1、需要提交以下材料:
(1) 需要提交被继承人的死亡证明;
(2) 所继承房屋的产权证明或其者他凭证;
(3) 户口簿或者其他可以证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的证明文
件;
(4) 继承人的身份证件;
(5) 被继承的房产证或其他证明文件。如果法定继承人不只一个，而房产只
过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
(6) 被继承人生前所立的遗嘱原件(遗嘱继承的情况)
2、继承权公证的注意事项：
所有继承人的身份证、户口簿或其它身份证明（包括父母、配偶、子女），
所有继承人需全部到公证处申请办理；如不能亲自至公证处办理的，需要在当地
办理委托公证，委托他人代为办理继承权公证；如不能亲自至公证处办理并且放
弃继承权的，需要在当地办理放弃继承权的声明书公证。
四、过户登记需要资料
（一）房地产继承（公证继承）
1.《个人无偿赠与不动产登记表》；
2.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场的，可书面委托代理人办
理相关手续）；
3.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不
动产权证书）；
4.继承公证书。
（二）房地产继承（司法继承）
1.《个人无偿赠与不动产登记表》；
2.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场的，可书面委托代理人办
理相关手续）；
3.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不
动产权证书）；
4.已生效的法院判决（裁定、调解）书。
（三）房地产继承（未通过公证或司法程序）
1.《个人无偿赠与不动产登记表》；
2.《房地产继承免征契税相关情况说明》；
3.申请人或代理人身份证明（继承人本人无法到场签署《房地产继承免征契
税相关情况说明》的，应公证委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委
托人身份证明原件）；
4.不动产权证书或房地产权证书（不动产权证书分别持证的，须提交所有不
动产权证书）；
5.被继承人的死亡证明材料（提供以下其中一种材料）
5.1被继承人因死亡注销户口证明（户口簿）；
5.2县级以上医疗机构出具的死亡医学证明；
5.3其他具有法律效力的死亡证明材料，如公证机构出具的死亡公证书、人
民法院宣告死亡的判决书等；
6.申请免征契税个人与被继承人的亲属关系证明（提供以下其中一种材料）
6.1能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生
医学证明、独生子女证明；
6.2公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明；
6.3亲属关系公证书；
7.被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系血亲申请代位继承免
征契税的材料
7.1已故被继承人子女的死亡证明（具体材料同本款第5项）；
7.2申请代位继承免征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明（具体材料
同本款第6项）；
8.有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。
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