2024年4月20日发(作者：亚克力价格牌图片)
房产评估的计算公式
（原创实用版）
目录
一、房产评估的计算公式概述
二、房屋评估的计算方法
1.房屋重置完全价值（原值）的计算
2.房屋的增减价值的计算
三、不同类型房产的评估方法
1.一般住宅房的评估方法
2.商业用房的评估方法
3.工业房地产的评估方法
四、土地评估费的计算公式
五、资产评估的方法以及计算公式
正文
一、房产评估的计算公式概述
房产评估计算公式是评估房产价值的一种方法，其目的是为了确定房
产的合理市场价值。房产评估的计算公式通常包括房屋重置完全价值（原
值）、房屋的增减价值以及土地评估费等。
二、房屋评估的计算方法
1.房屋重置完全价值（原值）的计算
房屋重置完全价值（原值）是指在现有市场条件下，重新建造与被评
估房屋相同的全新房屋所需要的全部费用。其计算公式为：
房屋重置完全价值（原值）= 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价
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其中，房屋建筑总面积是指被评估房屋的建筑面积，房屋重置单价是
指在现有市场条件下，重新建造与被评估房屋相同的全新房屋的单价。
2.房屋的增减价值的计算
房屋的增减价值是指被评估房屋的实际价值与其原值之间的差额。其
计算公式为：
房屋的增减价值 = 房屋原值 - 房屋现值
其中，房屋现值是指被评估房屋在现有市场条件下的实际价值。
三、不同类型房产的评估方法
1.一般住宅房的评估方法
一般住宅房的评估方法通常采用市场法进行评估，其评估结果是根据
类似房产的市场交易价格进行确定。
2.商业用房的评估方法
商业用房的评估方法通常采用收益法进行评估，其评估结果是根据被
评估房产的预期收益进行确定。
3.工业房地产的评估方法
工业房地产的评估方法通常采用成本法进行评估，其评估结果是根据
被评估房产的重建成本来进行确定。
四、土地评估费的计算公式
土地评估费的计算公式通常根据土地的性质、实际用途等采取适当的
方式进行评估。具体的收费标准如下：
- 土地评估费 = 地价金额（万元） × 收费标准
其中，地价金额（万元）是指被评估土地的地价，收费标准是指根据
国家计委、土管局等相关规定所确定的收费标准。
五、资产评估的方法以及计算公式
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资产评估的方法通常包括收益现值法、市场法、成本法等。
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