2024年5月5日发(作者：天津防水补漏正规公司)
旧楼加装电梯解决方案（广州市）
一、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。
随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，
也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了
相关政策文件。
目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，
既然电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨
价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房
产交易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼
梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将
升值15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房
产建筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2
万元，原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平
方米=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀
的时代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作
效率，电梯是现代生活的基本需要。
二、加装电梯流程及周期
加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主
内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、
规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设
工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设
工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请
380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、
申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工
后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要
派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…
为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家
有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司
实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。
三、售后服务
尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。
四、电梯井道式样选择
1、钢筋混凝土井道
2、钢结构井道
3、钢结构观光井道
4、钢筋混凝土观光井道
五、结构改造
推荐方案：钢筋混凝土观光井道
优点：
1、不影响楼梯及周边业主的采光条件
2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚动感（附图）
六、加装电梯工程费用预算:
(一)、电梯井建筑工程预算
序
号
1
2
工程项目
建筑设计费
建筑结构改造及加固
楼梯开门及梁切割
加柱
加梁
柱加固
数量
1
单位
项
单价
10000
小计 备注
10000 建筑设计院承接
8
21
16
21
层
21
米
米
500
300
300
100
4000
6300
3200
2100
合计：16000元
3
3.1
3.2
3.3
3.4
3.5
3.6
建筑基础及沉井
人工挖地基土及沉井
人工挖桩
浇筑钢筋混凝土桩
浇筑钢筋混凝土基台
钢筋混凝土沉井
地基填土夯实
36.8
24
24
9.6
12
25
立方米
米
米
立方米
平方米
立方米
150
150
500
1350
350
40
5520
3600
12000
12960
4200
1000
合计：39280元
4
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
4.8
地面建筑工程
钢结构建筑棚架
敷设安全网
主体框架
钢筋混凝土楼面
砖墙砌筑
电梯控制开关开孔
水泥门框
建筑外立面贴瓷片
300
300
200
24
40
8
8
90
平方米
平方米
米
平方米
平方米
个
个
平方米
25
10
280
350
80
80
150
90
7500
3000
56000
8400
3200
640
1200
8100
合计：87,890元
5 建筑装修工程
5.1 建筑玻璃幕墙
5.2 墙面批荡
5.3 不锈钢大门套
196
80
200
330
18
16
64680
1440
3200
5.4 门厅墙面贴瓷砖
5.5 首层不锈钢大门
35.4
2
120
600
4248
1200
合计：74,768元
6 其他费用
6.1 井道钢构件订制及安装
6.2 材料运输及搬运
6.3 清运余泥
6.4 项目管理费
6.5 税费
14
50
50
3
1
套
吨
吨
月
项
300
80
80
3300
3.5%
4200
4000
4000
9900
7000
合计：29,100元
总计：257,038元
序号
工程项目
数量
1
单位
项
单价
16000
小计 备注
合计：16,000元
(二)
电梯电力供电工程
(三) 电梯设备及安装
1
2
3
16000 附工程预算单
电梯设备
电梯设备安装
质监局检测验收
1
1
1
项
项
项
160000 16000 附设备说明
19000 19000
4000 4000
合计：184,000
元
(四) 其他
1
2
3
4
5
6
五方通话专线至值班室
高清视像监控系统
电梯IC卡控制系统
预留电梯维修基金
大门电控对讲系统
项目运作交通劳务费
1
1
1
1
33
1
项
项
项
项
户
项
2000
3500
3500
5000
100
4000
2000
3500
3500
5000
3300
4000
凭卡使用电梯
含业主代表办公
补贴
合计：18,300元
总计：467,178元
七、费用分摊方案：
8号楼:以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，向
下一层递减1700元。
楼层 分摊金额 户数 小计 备注
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