2024年5月6日发(作者：浴室装修图片 卫生间洗手盆)
缉 业
石家庄市商品住宅价格影响因素分析
口文／王
（河北经贸大学
梓张琚
河北・石家庄）
研究中国
住宅价格的又一个重要因素。
［提要］随着我圆经济的飞速发展，
同的角度关注房地产业的发展，
国内各大城市的商品住宅价格不断上升，
房地产价格走势及其规律也就具有了重
４、房地产开发投资成本．从供给方面
来看，房地产开发商在抉择时除了考虑当
持续走高的商品住宅价格已经成为全社
要的理论与实践意义。从微观角度来看，
会普遍关注的焦点．本文利用石家庄市
各个房地产市场主体都希望能够快速准 时的宏观经济环境及政策外，还有就是要
考虑开发投资的成本问题。开发商会根据
２００１—２０１０年闻的数据，建立石家庄市
确地掌握房地产价格的变动趋势和规律，
商品住宅价幡影响因素计量模型，并利用
从而做出正确的投资经营决策。而从宏观 成本高低进行抉择，开发投资成本较低
主成分分析法进行实证分析．
的角度来看，房地产业的价格趋势及影响
时，则会加大投入，增加房地产市场的供
关键词；商品住宅价格；影响因素；主
成分分析法
因素又是研究房地产业发展战略乃至国 给量，降低房价，反之则会提高房价。
民经济规划战略的需要，能够为政府制定 三、石家庄市商品住宅平均销售价格
中图分类号：Ｆ２９３．３文献标识码：Ａ
宏观调控政策，维护国民经济稳定发展提
影响因素的主成分分析
供有效的理论依据。
二、商品住宅销售价格的影响因素
主成分分析法也称主分量分析法，旨
在利用降维的思想，把多指标转化为少数
收录日期：２０１２年４月８日
近年来，我嗣的房地产开发规模不断
１、人口数量．从需求方面来看，一个 几个综合指标。在实证问题研究中，为了
扩大，使房价星现出持续上涨的趋势，而
地方的房地产市场主要的需求者来自于
全面、系统地分析问题，我们必须考虑众
且上涨的速度超过了国民经济和居民收
当地的居民。当地的人口数量越多，房地 多影响因素。这些涉及的因素一般称为指
从而会提高当地
标，在多元统计分析中也称为变量。因为
入增长的速度，价格的上涨让大多数老百
产市场的需求就会增加，
姓抱怨买房困难，这就在一定程度上降低
商品住宅的价格，反之则会降低商品住宅 每个变量都在不同程度上反映了所研究
了居民的消费水平。而且，房价的过快上
的价格。
问题的某些信息，并且指标之间彼此有一
２、可支配收入。房地产价格由房地产 定的相关性，因而所得的统计数据反映的
涨也导致地方政府财政收入过度依赖房
地产行业，造成了较大的财政风险。此外， 市场的供给和需求所决定。如果经济发生 信息在一定程度上有重叠。此分析方法的
商品住房的价格波动不只影响到房地产 衰退，金融机构和企业将进行大量的改组
目的是指在不损失或很少损失原有信息
相关行业的发展策略，也间接影响了外来 和合并，使得市场上供出售的土地和建筑
的前提下，将原来个数较多且彼此相关的
工作者在城市中定居的意愿与生活成本，
大量增加。居民由于失业以及收入的下 指标用线性组合的方法转化为新的个数
在 较少且彼此独立或不相关的综合指标。
显然不利于地方经济的可持续发展。为
降，对住宅的需求也会大幅减少。相反，
伴随着收入的稳步增
此，只有充分了解房价的各种影响因素，
经济高速增长期间，
根据上文所分析的影响商品住宅价
本文选取了９个变量来构
我们才能认识到房价持续上涨的成因。本
长，人们对未来有着良好的预期，房地产 格的几个因素，
文以石家庄市的商品住宅市场为考察对
市场一般会出现供销两旺、价格稳步上升
建模型，它们分别是：商品住宅平均销售
象，对商品住宅价格的影响因素作一个全 的现象。
面的分析。
一
价格（ｙ），人口（】【，），居民消费价格指数
，人均ＧＤＰ（】【３），城市居民人均可支配
３、利率．房地产业是资金密集型产
（
、
研究背景及意义
业，其供给和需求都离不开银行的贷款， 收入 ，一年定期存款利率（ｘ５），固定资
，房地产开发企业土地购置
房地产产业在我国是个新兴产业，自
因此，贷款利率对房产市场具有非常重要
产投资额（
２ｏ世纪八十年代开始起步，一直以高速
的影响。房地产开发商和消费者的借款能 费用 ，房地产开发投资额（ 。其中，
度持续发展，到目前为止取得了很大成
力如何，与利率有直接的关系。在供给方
商品住宅平均销售价格为被解释变量，其
就。房地产业作为基础性和先导性产业，
面，当利率下降时，房地产开发投资和房
余为解释变量。根据２００１—２０１０年的《中
对我国的经济建设起着举足轻重的作用。
地产抵押贷款将源源不断地涌向房地产
国房地产统计年鉴》、《河北统计年鉴》、
持续健康良好地发展房地产业，既是房地 业，并推动房地产价格持续上涨 在需求
《河北经济年鉴》和《石家庄统计年鉴》整
如表１所示。（表１）
产市场自身的需要，也是维持宏观经济可
方面，大部分普通居民会采取向银行借贷
理出上述指标数据，
持续发展的需要，更是维护广大人民群众 的方式进行支付，那么支付的其中一部分
１、共线性检验．共线性检验，即首先
根本利益的需要。由于越来越多的人从不
就是贷款的利息。因此，利率是影响商品
检验所选取的这７个指标之间是否存在
圆
‘合作经济与科技》２０１２年６月号上（总第４４２期）
经 业
相关关系，以便判断能否对这７个指标进
表３ ＣｏｍｍｕｎａＩ ｉｔｉｅｓ
２、提取主成分．（表４）主成分的个数
行主成分的分析。根据所选指标数据，采
Ｉｎｉｔｉａｌ Ｅｘｔｒａｃｔｉｏｎ
是通过累计方差贡献率来决定的，通过以
用ＳＰＳＳ１９．Ｏ进行分析，得到的结果见表
ｘｌ １．Ｏ０ｏ ．９Ｂ２
累计贡献率的ａ≥０．８５为准。由表３、表４
２。（表２）
ｘ２ １．Ｏ０ｏ ．９４６
可知，两个主成分可以解释总方差接近
由表２可知，多数变量之间存在高度
１．Ｏ００ ．９５５
９７．６６０％，所以主成分的个数为２个。
的相关关系，变量之间相关系数的绝对值
Ｘ● ＬＯ００ ．９８３
３、结论．使用ＳＰｓＳ软件得到的因子
大多数都在０．５以上，因此有必要进行因
ｘ５ １．Ｏｏｏ ．６９４
载荷矩阵如表５所示。（表５）
子分析。（表３）
】【６ １．０００ ．９６８
表５因子载荷矩阵ｃｏ呻ｉｎｅｎｔ Ｋａｔｅｉｘ
在表３中，从Ｅｘｔｒａｃｔｉｏｎ一列可以看
】【１ １．Ｏ０ｏ ．９６６
Ｃｏｍｐｉｎｅｎｔ Ｍａｔｒｉｘ Ｃｏｍｐｏｎｅｎｔ
出，变量在空间转化为因子空间时，保留
，【Ｉ １．Ｏ０ｏ ．９３６
ｌ ２
了比较多的信息，因此，因子分析的效果
是显著的，主成分分析法适用。
Ｘｔ ．９９Ｏ －．Ｏ５０
表１指标体系
ｘ２ ．４６８ ．８５２
年份 商品房 人口（万） 居民消 人均 城市居 一年 固定资 房地产开 房地产
．
９２３ －３２Ｏ
平均销 Ｘｌ 费价格 ＧＤＰ 民人均 定期 产投资 发企业土 开发投
】【． ．９９１ 一．０１５
售价格 指数 （元） 可支配 存款 额（亿 地购置费 资额
－７３ｌ －．３９９
（元，ｍ｜） ￣ｇ－－１００） 收入（元） 利率（％） 元） 用（万 （亿元）
】【‘ ．９６９ 一．１６２
Ｖ ｘ２ Ｘ， 】【． ｘ｜ ｘ’ 】【Ｉ
Ｘ’ ． 一．０ｒ７ｌ
２０ｏｌ １９４９ ８９５．３４ ９９．８ １２１５７ ６８ｏ５ ２．２５ ３８３．８ １５５３８ ２８．２
】【１ ．７３ｌ －．３９９
２Ｏ０２ １８１１ ９０３．９９ ９８．９ １３１８７ ７２４０ ２．ｏ３ ４１２．３ ２２１２６ ３３．４
表５反映的是各个指标与两个主成
２ｏｏ３ １５８１ ９１０．５１ ｌ０２．３ ２８６５９ ７７４０ １．９８ ５３５．０ ３３２７５ ６２．１
分之间的相关系数。可以看出，ｘＩ、ｘ３、
２０ｏ４ ｌ５４７ ９１７．５５ １０３．６ ３１８５０ ８６２８ ２．０３ ７１６．７ ４９３３２ ９８．８
ｘ５、 ｘ７、】【。，即人口、人均ＧＤＰ、城市居民
２０ｏ５ １９７０ ９２７．３０ １０１．９ ３２９９４ ｌ０Ｏ４Ｏ ２．２５ ９２９．０ ８４７０３ １２２．１
２０ｏ６ ２０６８ ９３９．５０ １０１．８ ３５３３３ １１４９５ ２．５２ １ｏ９Ｉ９．４ ｌ１６２３４ １３２．１
人均可支配收入、一年定期存款利率、固
２Ｏ０ｒ７ ２４５２ ９５５ｉ．０５ ｌＯ４．３ ４ｏ３ｌ２ ｌ３２０５ ３３３ １３９０．１ ４９０２５７ ｌ９７．５
定资产投资额、房地产开发企业土地购置
２ｏｏ８ ２６１Ｏ ９６６．４８ １Ｏ６．７ ４７６ｌ３ ｌ５Ｏ６２ ２．２５ １７２４．２ ３５６４６９ ２８０．４
费用、房地产开发投资额，在第一主成分
２０ｏ９ ３７６５ ９８８．儿 ｌ０ｏ．３ ４４０８９ ｌ６６０７ ３．１５ ２４３６．４ ５８１４２１ ３７４．Ｏ
中有较大载荷； ，即居民消费价格指数，
２０１０ ３８８１ １０１７．５２ １ｏ３．１ ５０９５ｌ １８２９０ ２．７５ ２９５８．０ ７１８９３３ ５３８．０
在第二主成分中有较大载荷．
为了进一步说明２００１棚１０年中，各
表２相关系数矩阵０ｏｒｒｅｌｅｔｉｏｎ ｍａｔｒｉｘ
年商品房价格主要是由于哪些因素影响
Ｘ１ ｘ２ ｘ－ 】【６ ｘ１
的，我们根据表６可以进一步得出主成分
Ｘｌ ｌ＿０００ ．３９３ ．８９８ ．９９０ ．６６７ ．９９ｌ４ ．９５７ ．９８６
ｘ２ ．３９３ １．Ｏ０ｏ ．６８８ ．４３７ ．１１７ ．３２３ ．３４２ ．３４８
标准化矩阵，如表６所示。（表６）
．
８９８ ．６８８ １．０００ ．９１２ ．５６３ ．８６２ ．８１４ ．８５ｌ
表６标准化矩阵
】【． ．９９ｏ ．４３７ ．９１２ １．００ｏ ．７０１ ．９８１ ．９５Ｏ ．９６４
第一主成分得分 篱■幸成分得分
．
６７７ ．１１７ ．５６３ －７Ｏｌ １．００ｏ ．６６５ ．８００ ．６０２
２ｏｏｌ －１．１５０６ｌ 一．８３８０９
ｘ６ ．９９４ ．３２３ ．８６２ ．９８１ ．６６５ １．０００ ．９５４ ．９９３
２Ｏ０２ 一１．１６０２０ 一．９７４９ｌ
】【１ ．９５７ ．３４２ ．８１４ ．９５０ ．８０ｏ ．９５４ １．Ｏ００ ．９４３
２０ｏ３ 一．７９５０４ ．５９４ｏ５
】【。 ．９８６ ．３４８ ．８５１ ．９６４ ．６０２ ．９９３ ．９４３ １．Ｏ０ｏ
２Ｏ０４ 一．５７２７０ １．ｏ３７ｌ５
表４总方差分解表ＴｏｔａＩ Ｖａｒ ｉａｒｌｃｅ Ｅｘｐｌａｉｎｅｄ
２ｏ０５ 一．３９０＿５７ ．２０１９８
２００６ 一．１４４１４ 一．０６０６ｌ
ＣＩｎｉｉｔａｌ Ｅｉｇｅｎｖａｌｕｅ８ Ｅｘｔｒａｃｔｉｏｎ Ｓｕｍｓ ０ｆＳｑｕ＝￣Ｌｏａｄｉｎｇｓ
ｏｍｐｏｎｅｎｔ Ｔ
２Ｏ０ｆ７ ．６３２００ 一．０１３２８
ｏｔａｌ ％ｏｆＶａｒｉａｎｃｅ Ｃｕｍｕｌａｔｉｖｅ％ Ｔｏｔａｌ ％ｏｆＶａｒｉａｎｃｅ Ｃｕｍｕｌａｔｉｖｅ％
２ｏ０８ ．７Ｏ２６ｏ １．８６５８６
１ ６．３９５ ７９．９３９ ７９．９３９ ６．３９５ ７９．９３９ ７９．９３９
２Ｏ０９ １．１５６３Ｏ —１．５ｌ８６８
２ １．０３５ １２．９４１ ９２．８８０ １．０３５ １２．９４１ ９２．８８０
２０１０ １．７２２３６ 一．２９３＿４８
３ ．４５８ ５．７２１ ９８．６Ｏｌ
４ ．０８４ １．Ｏ５６ ９９．６５７
通过表６我们可以看出，２００７年、
５ ．０１８ ．２２７ ９９．８８４
２００９年和２０１０年的商品房平均销售价
６ ．０ｏ６ ．Ｏ７９ ９９．９６３
格主要是由第一主成分影响的，即人口、
７ ．０ｏ３ ．ｏ３６ ９９．９９９
人均ＧＤＰ、城市居民人均可支配收入、一
８ ．０ｏＯ ．００１ ｌ０ｏ．０ｏ０
年定期存款利率、固定资产投资额、房地
＜合作经济与科技》２０１２年６月号上（总第４４２期） 田
度
跨文化人力资源管理研究
——
以联想为例
琳王田田
河北・石家庄）
口文／郭
（石家庄经济学院研究生院
［提要］经济全球化的今天，实施跨
在这一结构中，人们希望群体中的其他人
近期利益的价值观。在长期导向的社会
国经营战略已成为中国企业生存和发展
在他们有困难时帮助和保护他们，他们则
中，人们普遍面向未来并注重节俭和持久
之道．与此同时，各国之间的文化差异与
以对群体的忠诚作为回报。 性，注重长期利益；在短期导向的社会中，
冲突也凸显出来，并且文化差异通过人们 （二）权力距离．权力距离指的是一个
人们注重过去和现在，注重尊重传统和承
行为对组织效率和竞争力的影响是十分
社会中的人群对权力分配不平等这一事
担社会义务，注重短期利益。
巨大和不可回避的，因此国际企业的人力
实的接受程度。接受程度高的国家，社会
二、中美文化差异在联想人力资源管
资源管理者应积极实行有效的跨文化人 层级分明，权力距离大；接受程度低的国
理中的体现
力资源管理，以消除文化差异的负面影
家和民族，人和人之间比较平等，权力距
响，促进企业可持续发展．
关键词：文化差异；跨文化人力资源
管理；跨国公司
离小。
（一）联想集团背景介绍。２００４年１２
月８日，联想集团以包括６．５亿美元现金
（三）不确定性规避．不确定性规避指 和６亿美元的联想股票的１２．５亿美元收
ＢＭ个人电脑
的是人们忍受模糊（低不确定性规避）或
购了业界鼻祖、蓝色巨人Ｉ
者感到模糊和不确定性的威胁（高不确定
事业部，成为年收入超过百亿美元的世界
中图分类号：Ｆ２７文献标识码：Ａ
收录日期：２０１２年３月２０日
一
性规避）的程度。高不确定性规避的社会
第三大ＰＣ厂商。联想与ＩＢＭ的ＰＣ资源
特征是人们高度焦虑，具体表现为神经紧
虽然合二为一，但不等于人才的融合。由
张、高度压力和进取性。低不确定性规避
于两家公司在地理上位于东西两半球，其
、
文化差异分析
人才理念和管理风格等诸多方
本文通过运用荷兰管理学者霍夫斯
的社会特征则相反，人们敢于冒险，对未
企业文化、
泰德ＣＨｏｆｓｔｅｄｅ，１９８０－１９９１）提出的文化维
来充满信心。在讨论不确定性规避时，一
面都存在着巨大差异。“一里不同俗，十
度理论来分析中国与美国在文化上存在 定要区分具体的领域，不能笼统的一概而 里改规矩”，来自不同国家和地区的人才
的差异。霍夫斯泰德发现有五大因素可以
论。
的文化背景和价值观的不同，产生了联想
冲突的有效解决成为联想跨国并购成
用于区分民族文化对雇员的价值观和工
作态度的影响，这五大因素如下：
（四）事业成功与生活质量．事业成功
与ＩＢＭ在人力资源管理方面的冲突，这
和生活质量指的是人们强调自信、竞争、
一
（一）个体主义与集体主义．个体主义 物质主义（事业成功导向）还是强调人际 败的关键。正如联想集团董事局主席柳传
是指一种松散结合的社会结构，在这一结 关系和他人利益（生活质量导向）的程度。 志说“文化磨合到今天，最实质的问题就
构中人们只关心自己和直系亲属的利益。 （五）长期导向与短期导向。长期导向
是中西方的人能不能在一起工作？”
（二）人力资源管理存在的冲突。本文 集体主义以一种紧密结合的结构为特征，
与短期导向表明一个民族持有的长期与
产开发企业土地购置费用、房地产开发投
人均可支配收入、一年定期存款利率、固
主要参考文献：
资额；而２００１、２００２、２００３、２００４、２ｏｏ５、 定资产投资额、房地产开发企业土地购置
…１刘维新．论房地产及住宅产业的发展
２００６、２００８年的商品房平均销售价格是 费用 房地产开发投资额这些构成近期房
前景与政策配套【Ｊ】．中国房地产金融，
由第二主成分影响的，即居民消费价格指
价上涨的主要因素中，可支配收入对住宅
数。
２０００．４．
价格的影响最为显著，这说明随着经济发
【２】李春吉，孟晓宏．中国房地产市场结构
展水平和居民收入水平的提高，房价上涨
和价格影响因素的实证分析［Ｊ】．产业经
四、模型的政策含义
本文选取８个影响商品住宅价格的
存在一定的必然性。但是，为抑制房价的 济研究，２００５．６．
因素进行计量分析，并从石家庄市近１Ｏ 过快上涨，保障低收入群体的住房需求， ［３］３刘洪玉，马亚男．住房价格与政府调控
年来的房价走势中发现，从２００８年到 政府通过调整利率、土地供给政策和房地 【Ｊ】．建筑经济，２００５．６．
２０１０年的上升趋势非常明显。通过实证 产开发成本来控制房价也是有必要的，而
【４】李鹏．影响房地产价格的政策因素与
分析表明，在人口 、人均ＧＤＰ、城市居民
且是可以做到的。
制度调整【Ｊ】．商业时代，２００５．９．
目
＜合作经济与科技》２０１２年６月号上（总第４４２期）
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