2023年12月15日发(作者：轩尼斯门窗官网 价格表)
旧房改造工程中建筑工程技术的应用
摘要：城镇老旧居住小区改造是现代城市化发展的重点以及难点，由于老旧小区早期规划以及环境配套标准已经无法满足人们现代生活日益增长的整体要求。为了满足城市人口的住房需求，相关部门积极开展对老城区的旧房改造工程，通过各种加固措施，提升旧房的结构强度，改善旧房的居住环境，延长使用寿命。从旧房改造工程中存在的问题出发，结合旧房改造工程中几种技术的应用，对如何开展旧房改造工程提出几点看法。
关键词：旧房改造；建筑工程技术；应用
在我国很多城市都存在着大量的老旧小区，这些小区所在的环境在不断恶化，普遍存在失养失修失管、市政配套设施不完善、生活服务设配套设施不健全等问题，均无法满足人民群众美好生活的需求。为此，如何对老旧小区进行提升和改造，已经成为了当前城市更新和开发建设方式转型的重点内容。
1 老旧小区基本特征
遵循绿色建筑技术的方向指引，对推动国家节能减排发展有着深刻的影响，同时还可适当地降低建筑能耗，确保老旧小区稳定改造。城市老旧小区的小户型较多，房屋的实际居住面积较小，伴随着人口数量的逐步增加，人均居住面积随之减少，相对拥挤的情况日渐增多。很多单位住房多是将厨房以及厕所等作为公共区域。人们生活水平的提升，家用电器的数量随之增加，用电负荷增大，原有线路无法承受，给排水能力也略显不足。房屋表面的老化问题明显，门窗损坏程度严重，防寒隔热效果不够理想，隔温能力极差。采光率较低，通风性能差，房屋内部相对潮湿。楼层间的隔音效果不好，对于居住的老人和小孩影响较大。
2 旧房改造工程中现存问题
2.1缺乏具体的施工流程
各施工团队对于旧房改造缺乏经验，而且部分旧房设计不合理，在工程设计阶段对于施工过程中遇到的问题考虑不够充分，导致施工过程中受到各类突发情况的影响拖慢了工程进度，例如在对受损的混凝土结构进行拆除的过程中导致管路漏水的情况。常规的旧房改造工程施工流程可以概括为拆除、隐匿工程施工以及基础工程施工，在拆除的过程中需要考虑到拆除部位的实际情况，隐匿工程施工包括防水施工、水路施工以及电路施工等，基础工程施工包括旧房结构改造处理、门窗拆换以及阳台保温处理等。
2.2忽视了住房的功能性需求
为了提高旧房的适用性，优化居住体验，因此在旧房改造工程中必须对其宜居性进行充分考量。部分施工团队在对旧房进行改造时，常常只考虑房屋的结构强度，忽视了房屋的功能性。针对这种情况，需要各施工方在开展旧房改造工程时，充分考虑所处地区的自然环境以及社会环境，通过合理规划房屋结构，丰富住房的功能性，提高住户的居住体验。
3 旧房改造中建筑施工技术的应用
3.1外墙保温改造
在运用绿色建筑技术的时候，需要积极地结合城市环境和气候特点展开合理的分析，依照城市基本情况进行综合改造，依据既有建筑节能改造实践经验，在外墙中选择科学的材料，确保绿色建筑顺势打造。外墙保温系统和基层墙体间的粘结应该符合下述要求：岩棉板与基层墙体的联合应该使用粘锚结合的方案，岩棉板和基层粘结面积率应该在70%以上，高度在20m之下建筑锚栓数量需要大于8个/m2，20m~60m间的建筑锚栓数量应该在10个/m2以上，若是靠近墙面阳角的部位，则应该逐步的增多。岩棉板以及轻质墙体粘锚的时候，需要依照建筑风压值核算锚栓的基本数量。任何面积在0.1m2之上的单块板均应该设置上相应的锚栓。建筑外墙需依照两层间距设置出宽度不超出岩棉板厚度的耐腐蚀金属托架，还需合理地使用镀锌锚栓加以固定。抹面层则应该重视双层网的有效利用，锚栓需要压住地层玻纤网，施工前期，还应该重视可靠的界面处理细节。
3.2间接加固法
一般来说，此类设计主要有2种形式，即弹性支点形式和刚性支点形式。设计者需要根据圈梁、构造柱的结构特点以及具体工况，选用合适的加固法，增强支点加固效果。在设计中，可通过计算预加力，来确定各项支撑结构参数。在此过程中，可以以支点处构件无须增设钢筋、不出现质量缺陷，如裂缝等为前提条件，确定圈梁、构造柱加固所需的预加力，然后根据该预加力设计值，进行各项结构参数的计算，实现参数设计。在材料设计方面，则要考虑具体工况以及工程材料施工要求，例如，在高温、高湿度工况下，设计者需选用具备防锈、隔热性能的支撑材料，以减少外界温湿度环境对支撑材料性能的影响，深入优化设计效果。此外，待设计计算完毕后，必须做好验算工作，以验证设计方案的准确性与合理性，为后续的加固工程建设奠定基础。
3.3外包钢加固法
通过型钢的包裹对建筑物的四角进行加固，根据操作方法的不同，可将外包钢加固法分为湿式与干式两种类型。湿式外包钢法与干式外包装法的主要区别就是在对角刚进行粘贴时，使用的是乳、水泥或环氧树脂，采用湿式外包钢法的主要优势就是整体性较强，能够实现包裹的型钢与原有构件共同受力，其主要劣势就是工作量相对来说较为巨大，需要投入更多的人力、物力以及财力资源。相对于湿式外包钢法来说，干式外包钢法的加固作用并不强，主要应用于混凝土柱、梁以及屋架等相关结构的加固工作中。干式外包钢法的操作流程较为简便，且需要投入的成本较低。在实际加固工作过程中，需要相关工作人员结合实际情况对于需要加固的材料进行全面分析，结合实际情况选择合适的加固方式。
3.4粘贴碳纤维材料加固
粘贴碳纤维材料加固改造技术常用的材料就是CFRP材料，其优势主要表现为强度高、质量轻、抗拉性强等。CFRP材料自身特性导致其极适用于时间因素导致的房屋建筑工程结构出现损坏的情况，它的抗拉性使其能够大幅度提升房屋建筑设施结构的强度，它的轻质量使其避免增加房屋结构自身重量。基于此，现阶段CFRP材料在我国房屋建筑工程结构加固改造工程中的应用较为广泛。除此之外，CFRP材料以及碳纤维施工材料的化学性质也较为稳定，主要表现在以下几方面：（1）其耐腐蚀能力相对较强，房屋建筑结构受外界因素影响相对较大，一
旦由于环境因素而出现腐蚀，就会导致整体结构的稳定性下降，而CFRP材料能够有效解决这一问题。（2）CFRP材料具有较强的耐久性，除了抗腐蚀能力，其对于其他类型的外界环境因素的侵蚀也具有一定的抗力，能够有效延长建筑结构的使用寿命，充分发挥出其在房屋建筑结构加固工程中的作用。（3）CFRP材料具有较强的柔软性，相关工作人员能够根据工程的实际需求对其进行随意剪裁，这大大增加了CFRP材料的实用性。
4结语
不同于传统的房建工程，需要在原有建筑的基础上结合住户的实际需求进行施工。在施工过程中需要充分运用预应力技术，从建筑的整体结构出发对建筑物的受力进行分析与规划，在具体施工部位需要结合建筑物的实际情况选择合适的施工方式，在保障施工质量的前提下提升住户的居住体验。
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