2019最新老旧楼加装电梯方案(含详细预算清单)[新旧相关]

2024年5月5日发(作者：成都生活家装饰公司总部电话)

2019最新老旧楼加装电梯方案（含详细预算清单）

一、电梯井道式样选择

1、钢结构观光井道

2、钢结构井道

3、钢筋混凝土井道

4、钢筋混凝土观光井道

二、结构改造

推荐方案：钢结构观光井道

优点：

1、不影响楼梯及周边业主的采光条件

2、实用美观，个性鲜明，为生活增添时尚。

三 、本项目的宗旨：改善生活质量，提升物业价值。

随着人口老年化及楼价的不断攀升，旧楼加装电梯是大势所趋，

也是政府倡导和鼓励的民生工程，为此，省政府和市政府相继出台了

相关政策文件。

目前已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛的支持，既然

电梯迟早要装，当然是早装早享受。如今材料和人工费用都在涨价，

钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观的增值利益。二手房产交

易成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼

高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将升值

15%以上，在9000~10000元/m2之间，加装电梯后还可以增加房产建

筑面积。以6号楼五楼70平方米单位为例，加装电梯投资1.2万元，

原价值70*8000元=56万，加装电梯后价值为72*9600元/平方米

=69.12万元，升值13万元，十倍的投资回报率！在目前高通胀的时

代，这是最明智的投资，重要的是电梯改善生活质量，提高工作效率，

电梯是现代生活的基本需要。

四、加装电梯流程及周期

旧事物

1

加装电梯的手续和流程几乎和房地产开发一样繁琐，首先是业主

内部协调、筹资，这是一件繁琐的工作；接着找建筑设计院设计方案、

规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案，申请建设

工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设

工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请

380V三相电源、委托有相关资质公司安装电缆电箱、申请施工许可、

申请供电局验收、加装电表；加装电梯前要到质监局申请开工，竣工

后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程的监理、竣工验收等，还要

派业主代表去质监局接受电梯维保的培训学习…

为了顺利解决上述一系列麻烦事情，明智的做法是授权委托一家

有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”的电梯公司

实施工程计划，只要业主们做一个决定，所有问题均由电梯公司解决。

五、售后服务

尽可能选择本地品牌，价廉物美，经济适用，便于售后服务。

六、加装电梯工程费用预算:

(一)、电梯井建筑工程预算

序

号

1

2

3

3.1

3.2

3.3

3.4

3.5

3.6

工 程 项 目

建筑设计费

建筑结构改造及加固

楼梯开门及梁切割

加柱

加梁

柱加固

建筑基础及沉井

人工挖地基土及沉井

人工挖桩

浇筑钢筋混凝土桩

浇筑钢筋混凝土基台

钢筋混凝土沉井

地基填土夯实

数量

1

8

21

16

21

36.8

24

24

9.6

12

25

单位

项

层

21

米

米

立方米

米

米

立方米

平方米

立方米

单价

10000

500

300

300

100

150

150

500

1350

350

40

小计

10000

4000

6300

3200

2100

5520

3600

12000

12960

4200

1000

备注

建筑设计院承接

合计：16000元

合计：39280元

2

旧事物

4

4.1

4.2

4.3

4.4

4.5

4.6

4.7

4.8

5

5.1

地面建筑工程

钢结构建筑棚架

敷设安全网

主体框架

钢筋混凝土楼面

砖墙砌筑

电梯控制开关开孔

水泥门框

建筑外立面贴瓷片

建筑装修工程

建筑玻璃幕墙

300

300

200

24

40

8

8

90

196

80

200

35.4

2

14

50

50

3

1

平方米

平方米

米

平方米

平方米

个

个

平方米

套

吨

吨

月

项

25

10

280

350

80

80

150

90

330

18

16

120

600

300

80

80

3300

3.5%

7500

3000

56000

8400

3200

640

1200

8100

64680

合计：87,890元

5.2 墙面批荡

5.3 不锈钢大门套

5.4 门厅墙面贴瓷砖

5.5 首层不锈钢大门

6

其他费用

1440

3200

4248

1200

合计：74,768元

6.1 井道钢构件订制及安装

6.2 材料运输及搬运

6.3 清运余泥

6.4 项目管理费

6.5 税费

4200

4000

4000

9900

7000

合计：29,100元

总计：257,038元

序号

1

2

旧事物

工 程 项 目

电梯设备

电梯设备安装

数量

1

单位

项

单价

16000

小计

备注

合计：16,000元

(二)

电梯电力供电工程

(三) 电梯设备及安装

16000 附工程预算单

1

1

项

项

160000 16000 附设备说明

19000 19000

3

3

质监局检测验收

1

1

1

1

1

33

1

项

项

项

项

项

户

项

4000

2000

3500

3500

5000

100

4000

4000

合计：184,000

2000

3500

3500

5000

3300

4000

(四) 其他

1

2

3

4

5

6

五方通话专线至值班室

高清视像监控系统

电梯IC卡控制系统

预留电梯维修基金

大门电控对讲系统

项目运作交通劳务费

元

凭卡使用电梯

含业主代表办公

补贴

合计：18,300元

总计：467,178元

七、费用分摊方案：

1号楼: 以6楼17000元为平均数，向上递增一层加1700元，

向下一层递减1700元。

楼层

3楼

4楼

5楼

6楼

7楼

8楼

9楼

分摊金额

11900元/户

13600元/户

15300元/户

17000元/户

18700元/户

20400元/户

22100元/户

户数

4

4

4

4

4

4

4

小计

47600元

54400元

61200元

68000元

74800元

81600元

88400元

备注

合计：476000元

2号楼: 以6楼13500元为平均数，向上递增一层加1700元，

向下一层递减1700元。

楼层

3楼

4楼

5楼

6楼

7楼

8楼

9楼

分摊金额

9450元/户

10800元/户

12150元/户

13500元/户

14850元/户

16200元/户

17550元/户

户数

5

5

5

5

5

5

5

小计

47250元

54000元

60750元

68000元

67500元

81000元

87750元

备注

合计：472500元

旧事物

4

八、电梯日常使用维保及电费分摊

1、电梯维保费：

相关法规规定，电梯由具有相关资质的电梯维保公司或厂家负责

维保，第一年由电梯公司免费维保，第二年每月最低300元维保费，

3600元/年/28户=128元/户/年。

提示：如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告，则广告公司可承担

电梯月保费。

2、电费：

电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上

楼10次(每次只有一人乘坐)，每次上升15米，即10*15*30/3600=1.25

小时*3=3.75度电*0.6元/度=每户2.4元/月。

为公平起见，电费6楼按平均数分摊，高一层多分摊10%，低一

层减10%，供电局的电费集抄器会按预定的分摊比例将电费分摊到每

户的电费单上，无需业主为琐碎的两块钱电费操心。

九、关于二楼的业主

由于电梯对二楼业主的意义不大，因此二楼（二层半）将不开电

梯门，二楼业主无需参与集资和分担使用费用，但可以使用电梯。

十、关于不参与集资加装电梯业主的处理方式

加装电梯工程是基于本楼业主的共同利益集资兴建，本着公平自

愿原则，业主可以参加，也可以不参加，希望3-9楼的业主基于自身

及公共利益能积极参与，确实暂时不想参与集资加装电梯的业主，则

不能擅自使用电梯，请自觉遵守。根据《物权法》及《广州市既有住

宅加装电梯的办法》等相关法律法规，2/3业主同意加装电梯，则可

以批准加装电梯。

如果目前不参加集资的业主以后要求参加集资，原则上允许，但

为了对前期投资的业主实现公平，除了按计划补交集资款外，另需按

该楼房增值的20%补交增值利益，补交集资款按原先集资比例归还其

他业主。

甘肃盛欣安电梯工程有限公司

2019年4月6日

旧事物

5